NEU: Freiwerdend – Apartment in Altlindenau
04177, Altlindenau, Leipzig
•35 m² Wohnfläche
Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
2.563 €Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Auf ca. 35 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss, der ein separates Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich sowie eine praktische, abgeschlossene Küche umfasst. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe – ein praktischer Mehrwert, der insbesondere bei kompakten Wohnungen von Mietern geschätzt wird. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.420 €. Ab dem 1. November 2026 steht die Wohnung zur freien Verfügung. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, beispielsweise für studierende Familienangehörige in Leipzig, oder für eine Neuvermietung. Die Lage in einem gefragten Leipziger Stadtteil sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, überschaubaren laufenden Kosten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial oder zu einem idealen Einstieg in die eigenen vier Wände.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis89.700 €
Preis pro m²2.563 €
