"…Neßsand voraus!" Villa zur Modernisierung in ruhiger Elblage von Hamburg - Blankenese
22587, Blankenese, Hamburg
•148 m² Wohnfläche•767 m² Grundstück
Wohnfläche
148 m²Grundstück
767 m²Preis pro m²
12.838 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive, ruhige Sackgassenlage "mit Blick" am Elbhang vor Blankenese aus! Die modern anmutende Villa wurde 1957 erbaut, 2010 aufgestockt und energetisch saniert. Ihre Ausstattung ist hell und gepflegt; eine Modernisierung, ggfs mit kleinen Umbauten, die dem heutigen Zeitgeschmack sowie der besonderen Lagequalität entsprechen, ist dennoch anzuraten, was bei der Kaufpreisfindung deutlich berücksichtigt wurde! - Die Immobilie wird aus einem Nachlass verkauft. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern. • Modern anmutende Villa in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen • Aufstockung und energetische Sanierung durch WDVS 2010 • Helle Wohnetagen und Terrassen mit reizvollen Ausblicken zur Elbe • Begehbares Flachdach mit robuster Platteneindeckung als Dachterrasse vorbereitet • Großzügiges, in Südlage gut belichtetes Souterrain mit Wirtschaftsflächen im Kelleranteil • Remise als Garage für 2 PKW sowie weitere Stellplätze auf dem GrundstückAusstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.900.000 €
Preis pro m²12.838 €
