Nahe Baldeneysee – heute vermietet, später selbst nutzen
45259, Heisingen, Essen
•102 m² Wohnfläche
Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
4.500 €Baujahr
2012Über diese Immobilie
Im beliebten Heisinger Unterdorf, nur etwa zehn Gehminuten vom Baldeneysee entfernt, befindet sich diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Die Kombination aus gefragter Lage, zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2011 macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich und einem breiten Schiebeelement zum geräumigen Balkon. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie teilweise bodentiefe Fenster. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche; die Glaskabine wurde 2026 erneuert. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Das Mehrfamilienhaus umfasst 11 Wohneinheiten und bietet unter anderem Aufzug, Videogegensprechanlage, Solarthermie, gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 22.500 € zusätzlich erworben werden. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 14.760 €. Eine Mietanpassung zum 01.01.2027 wird aktuell rechtlich geprüft. Das monatliche Hausgeld beträgt 447 € und umfasst nahezu sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten. Lediglich die Grundsteuer B sowie individuell abzurechnende Kosten wie Strom, Telefon und Internet werden separat getragen. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf Innenaufnahmen. Die im Exposé gezeigten Innenansichten sind KI-generierte Visualisierungen auf Grundlage des Grundrisses und dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung der Raumwirkung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²4.500 €
