Nähe Eppendorf: Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Blick über die Dächer Hamburgs
20251, Hamburg Eppendorf
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
7.294 €/m²Über diese Immobilie
LAGEBESCHREIBUNG Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Hamburg im Stadtteil Hoheluft-Ost, dicht angrenzend an Eppendorf. Die Umgebung zählt zu den beliebten Wohnquartieren der Hansestadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Stadthäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen Eppendorfer Landstraße, Eppendorfer Baum sowie der Mühlenkamp bieten ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße, Lattenkamp und Hudtwalckerstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder zur Universität. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Außenalster, der Hayns Park sowie der Hamburger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. OBJEKTBESCHREIBUNG Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein sehr gepflegtes Treppenhaus, das den positiven Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, von der aus sich ein schöner Blick über die umliegenden Dächer eröffnet – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Küche und Sanitärbereiche über einen praktischen Fliesenboden verfügen. Zusätzlichen Stauraum bieten die großzügigen Abstellräume auf derselben Etage, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. AUFTEILUNG Flur, drei Zimmer, Einbauküche, Bad mit Badewanne ENERGIEAUSWEIS: Ausweisart: Bedarfsausweis Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Immobilie: 1912 MAKLERCOURTAGE: 3,57 % INKL. MWST. Anbieter-Objekt-ID: 11626Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²7.294 €
Wohnfläche85 m²
