Musterwohnungsverkauf im Goldeck Nr. 1
40547, Niederkassel, Düsseldorf
•126 m² Wohnfläche
Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
8.651 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ankommen und das Gefühl genießen, im eigenen Haus zu wohnen: Diese Neubauwohnung verbindet auf rund 126 m² Wohnfläche die Großzügigkeit einer Maisonette mit dem Komfort eines modernen Mehrfamilienhauses. Das Haus-im-Haus-Konzept erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet als Erstbezug viel Raum für Familien, Paare und alle, die Wert auf Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Der private, überdachte Hauseingang schafft angenehme Distanz zum übrigen Gebäude. Im Eingangsbereich befinden sich eine Diele sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Sichtachsen und fließende Übergänge sorgen für ein modernes Raumgefühl und machen ihn zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Plätze für entspannte Stunden im Freien. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die Rückzugsebene. Drei Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungen – vom Eltern- und Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Eine offene Empore ergänzt das Raumangebot und eignet sich als Leseplatz, Arbeitsbereich oder kleine Lounge. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie. Eiche-Natur-Echtholzparkett im Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Fußbodenheizung, Fernwärme, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage stehen für zeitgemäßen Komfort. Zwei ausgestattete Bäder verbinden Funktionalität und Wohlgefühl. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, großzügige Badewannen, Fliesen im Format 60 x 60 cm sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von GROHE schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Eine besondere Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses verbinden möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²8.651 €
Wohnfläche126 m²
