Münchner Wohnqualität – 3 Zimmer, Balkon & Olympiapark vor der Tür
80637, Oberwiesenfeld, München
•67 m² Wohnfläche
Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
8.194 €Baujahr
1992Über diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl und einer sehr guten Nutzbarkeit der rund 67 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause beziehen oder eine attraktive Kapitalanlage übernehmen möchten. Schon beim Betreten fällt die gelungene Raumaufteilung auf. Die drei Zimmer sind angenehm proportioniert, gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade im Verhältnis zur Wohnfläche wirkt die Wohnung ausgesprochen effizient geplant und vermittelt ein großzügigeres Raumgefühl, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit. Auch die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung. Sie ist vom Wohnbereich klar getrennt und bietet damit beste Voraussetzungen für einen angenehmen und alltagstauglichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde energetisch saniert und gedämmt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Dank des Leerstands eröffnet die Wohnung besonders flexible Möglichkeiten: Eigennutzer können kurzfristig einziehen und die Räume nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Für Kapitalanleger bietet sich die Chance, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis neu zu positionieren und zeitnah zu vermieten.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²8.194 €
