München-Obersendling 1-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage
81379, Ludwig-Braille Str., München
•32 m² Wohnfläche
Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
9.984 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese sonnige attraktive Wohnung, nach Süd/West ausgerichtet ist sofort beziehbar. Sie befindet sich in der 3ten Etage, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und liegt absolut ruhig in einer kleinen sehr ruhigen Anwohnerstraße am Münchener Golfclub und Naturbad Maria Einsiedel. Das Raumkonzept der Wohnung mit ca. 32 m² ist perfekt durchdacht und umfasst einen Flur mit einem großen Einbauschrank, einem Wohn-Schlafbereich mit Wand-Flach-TV und angrenzender offenen Küchennische. Die Einbauküche beinhaltet ein 2-Platten-Ceranfeld und eine Mikrowelle mit Backfunktion. Sie ist ausgestattet u.a. mit Koch- und Essgeschirr sowie Besteck. Auf dem sonnigen Balkon lässt es sich gut relaxen und ein großer Baum sorgt für ausreichend Blickschutz. Das Badezimmer wurde 2023 umfassend modernisiert und verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, ein WC, Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Die Fenster des Gebäudes wurden im Jahre 2025 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m², der ausreichend Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Keller noch ein Wasch-/Trockenraum mit entsprechenden Geräten und ein Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz - Kaufpreis 19.500 EUR - rundet das Angebot perfekt ab. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 385,47 EUR.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.500 €
Preis pro m²9.984 €
