Möbliertes Luxus-Apartment mit Conciergeservice und Fitnessbereich
20457, Hamburg Neustadt
•1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
11.500 €Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche vereint klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch großzügige Raumproportionen sowie eine raumhohe Fensterfront, die viel Tageslicht einfängt und der Wohnung eine besondere Leichtigkeit verleiht. Der Grundriss lässt sich flexibel als Wohn-, Ess- und Schlafbereich nutzen und macht die Wohnung zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Singles oder als exklusive Stadtwohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Ein maßangefertigter Kleiderschrank sorgt für durchdachten, unauffälligen Stauraum. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschtrockner hochwertig ausgestattet. Die Wohnung wird komplett ausgestattet und möbliert übergeben und ist somit ohne weiteren Aufwand sofort beziehbar. Ein wesentliches Merkmal dieser Residenz ist das exklusive Service- und Ausstattungskonzept des Strandhauses. Ein erstklassiger Concierge-Service bietet den Bewohnern Komfort und Diskretion auf hohem Niveau. Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit eindrucksvollem Panoramablick über Elbe und Elbphilharmonie – ein besonderer Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch ein hochwertig ausgestattetes Fitnessstudio mit beeindruckendem Ausblick über Hamburg. Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen am Wasser mit erstklassigen Annehmlichkeiten und Privatsphäre – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte, repräsentative Stadtwohnung mit besonderem Anspruch suchen. # Ausstattung Einbauküche, Doorman, Einbauschränke, Möbiliert, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die HafenCity Hamburg, zwischen Elbe und Innenstadt gelegen, zählt zu den begehrtesten und dynamischsten Stadtquartieren Europas. Mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, maritimen Atmosphäre und einer einzigartigen Verbindung aus Wohnen, Kultur, Freizeit und Urbanität hat sie sich längst zum neuen Herzen Hamburgs entwickelt. Internationale Kreuzfahrtschiffe, die Elbphilharmonie und die unmittelbare Wasserlage verleihen diesem Standort eine besondere Strahlkraft. Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil der HafenCity, unmittelbar am Strandkai – einer der exklusivsten Adressen des Quartiers. Hier verbindet sich modernes Waterfront-Living mit erstklassiger Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Die Hamburger Innenstadt, der Jungfernstieg sowie der Hauptbahnhof sind über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Überseequartier (U4) und Baumwall / Elbphilharmonie (U3) in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung; die Autobahn erreichen Sie in nur rund fünf Minuten. Eine besondere Alternative bietet die nur ca. 150 Meter entfernte HVV-Fähre, die im regelmäßigen Takt entlang der Elbe verkehrt und zahlreiche Hotspots der Hansestadt auf außergewöhnlich reizvolle Weise verbindet. Schulen, Kindergärten sowie die HafenCity Universität befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie die historische Speicherstadt. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Kaiserkaipromenade und des Grasbrookhafens ein, die bis zur Elbphilharmonie führen – vorbei an Traditionsschiffen, Wasserflächen und beeindruckender Architektur. Die HafenCity überzeugt zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Parks, Promenaden, Spielplätze und Freiflächen schaffen ein grünes, familienfreundliches Umfeld mitten in der Stadt. Auch kulturell bietet der Standort ein außergewöhnliches Angebot. Neben der Elbphilharmonie bereichern das Internationale Maritime Museum, das Automuseum PROTOTYP sowie die ASTOR Film Lounge das Quartier. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Überseeboulevard zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zudem das inzwischen eröffnete Westfield Hamburg-Überseequartier, das mit exklusiven Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten neue Maßstäbe für urbanes Leben in der HafenCity setzt. Eine Lage, die Wasser, Architektur, Kultur und Komfort auf einzigartige Weise vereint. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 27.01.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04B9VE-W-04B9VEAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²11.500 €
