Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Berlin-Charlottenburg
10629, Charlottenburg, Berlin
•39 m² Wohnfläche
Wohnfläche
39 m²Preis pro m²
4.744 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte, im Jahr 1964 errichtete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Charlottenburg und wird möbliert angeboten. Sie befindet sich im Hochparterre, laut Teilungserklärung Erdgeschoss. Alle Räume sind zum abgeschlossenen Hof nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine praktische und wohnliche Ausstattung zum sofortigen Einzug und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Der Wohnbereich ist mit Teppichauslegware ausgestattet und bietet durch einen großzügigen Einbauschrank viel zusätzlichen Stauraum. Zur vorhandenen Möblierung gehören unter anderem ein gemütliches Schlafsofa, ein Couchtisch sowie ein kombinierter Ess- und Arbeitstisch. Die Diele verfügt über eine Garderobe sowie einen praktischen, nutzbaren Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die separate Einbauküche ist mit Hänge- und Unterschränken sowie einer Arbeitsplatte ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Herd, eine Spüle, ein Kühlschrank mit Gefrierfach bzw. Gefriereinheit sowie eine Spülmaschine. Das geflieste Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss bzw. eine bereits vorhandene Waschmaschine. Sowohl Küche als auch Bad sind pflegeleicht gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Stunden und zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als praktisch geschnittene, möblierte Eigentumswohnung mit guter Ausstattung, zusätzlichem Stauraum und einem Südbalkon in gefragter Charlottenburger Wohnlage. ENGLISH: This well-maintained apartment, built in 1964, is situated in an attractive location in Berlin-Charlottenburg and is offered fully furnished. Located on the raised ground floor (classified as the ground floor in the declaration of division), all rooms face south towards the enclosed courtyard. The apartment features a practical and inviting layout suitable for immediate occupancy, making it an excellent choice for either personal use or as a compelling investment opportunity. The living area is carpeted and offers ample storage space thanks to a spacious built-in wardrobe. Existing furnishings include a cozy sofa bed, a coffee table, and a combined dining and work table. The hallway features a coat rack and a practical built-in closet providing extra storage. The separate fitted kitchen is equipped with wall and base units and a countertop; appliances include a stove, sink, refrigerator with freezer compartment, and a dishwasher. The tiled bathroom features a bathtub and a washing machine connection (with a washing machine already included). Both the kitchen and bathroom are tiled for easy maintenance. Hot water is supplied via a decentralized system. A standout feature of the apartment is the south-facing balcony, perfect for enjoying sunny hours and relaxing outdoors. A private basement storage unit is included, and a communal bicycle storage room is available for residents. Overall, this property offers a practical layout, quality furnishings, extra storage space, and a south-facing balcony, all in a sought-after Charlottenburg residential location.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²4.744 €
