Modernster Standard trifft Altbau * 4 Zimmer * 3 Balkone * Kamin * 3.OG * Aufzug * Bestlage
10247, Friedrichshain, Berlin
•122 m² Wohnfläche
Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
8.156 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Manche Immobilien bieten Wohnraum, andere schaffen einen Ort, an dem man ankommt. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint die stilvolle Architektur eines Gründerzeitaltbaus mit modernsten Technologien, die bei der Sanierung verbaut wurden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug und erfüllt als KfW-55-Effizienzhaus (gemäß EnEv 2009) höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Zu dem umfassenden Energiekonzept gehören die Fassaden- und Zwischendeckendämmung, Erdwärmepumpe, Solaranlage und kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Mit diesem im Altbau einzigartigen Energiekonzept wird das Gebäude zum Großteil mit regenerativer Energie versorgt, ergänzt durch eine Gas-Brennwertheizung (Erdgas). Auf rund 122 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen zum Essbereich gestaltet und hat Zugang zu dem großen Balkon. Drei Stufen nach unten befindet sich der schöne und helle Wohnbereich. Durch diese dezente Niveauverschiebung und den modernen Panoramakamin (dreiseitig verglast), wird der sehr große Wohn-Essbereich nicht nur optisch getrennt, sondern auch extra wohnlich. Ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, an dem gekocht, gelacht und gemeinsame Momente geschaffen werden. Die exklusive weiße Marken-Einbauküche von Häcker mit Elektrogeräten von NEFF sieht nicht nur sehr elegant aus, sie lässt auch keine Wünsche offen. Sehr viel Stauraum, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, Silestone-Arbeitsplatte in Betonoptik u.v.a. sind selbstverständlich. In dem Hauptschlafzimmer wurde ein ca 4,5 x 3 Meter großer Einbauschrank mit Glasschiebetüren verbaut, der unglaublich viel Stauraum bietet. Die beiden weiteren Zimmer können z.B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle Designerbad verfügt über eine Badewanne, separate Regendusche, Fußbodenheizung und eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Selbstverständlich gibt es auch ein separates Gäste-WC und alle Zimmer sind mit Telefon- Kabel- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die abgebildeten Möbel sind nur Möblierungsbeispiele. Die Wohnung ist bezugsfrei.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²8.156 €
