Modernisiertes Reihenmittelhaus mit großzügiger Wohnfläche, Garage und Garten
44869, Höntrop, Bochum
•121 m² Wohnfläche•196 m² Grundstück
Wohnfläche
121 m²Grundstück
196 m²Preis pro m²
3.174 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum‑Höntrop und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Ausstattung und einer familienfreundlichen Umgebung. Das Haus liegt in einer fast für sich stehenden, ruhigen Nachbarschaft, die durch eine harmonische Bebauung und ein entspanntes Wohnumfeld überzeugt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die durch den weitgehend zu Wohnzwecken ausgebauten Keller auf insgesamt rund 146 m² erweitert wird. Besonders hervorzuheben sind die fünf Schlafzimmer, die ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot schaffen. Hier findet die gesamte Familie ausreichend Platz zur Entfaltung – sei es für Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das Grundstück umfasst ca. 196 m² und bietet Raum für einen gemütlichen Gartenbereich sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Garage, die sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt befindet, gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist aktuell vermietet und kann deshalb für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant sein. Der Bezug des Hauses, ist nach Absprache mit der Mieterin möglich.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis384.000 €
Preis pro m²3.174 €
