Modernisiertes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Rondorf
50997, Rondorf, Köln
•106 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Wohnfläche
106 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
5.519 €Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren! Wir freuen uns über Ihren Besuch. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell und führen diese selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durch. Herzliche Grüße Ihr Team von Zilliken Immobilien #RealEstateisourpassion -- Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte Reihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Wohnlage. Auf einem 221 m² großen Grundstück (restlichen 41 m² entfallen auf den Garagenteil) stehen Ihnen rund 106 m² Wohnfläche, ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse sowie eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließender Diele. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den geschützten Garten. Die voll ausgestattete Küche und das modernisierte Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad (Oberlicht) ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort und erhöhen zugleich die Wohnqualität. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben klassischen Nutz- und Vorratsräumen einen großzügigen Hobbyraum mit großem Fenster und direktem Zugang zum Garten. Ob Homeoffice, Fitnessbereich oder Atelier – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und der gepflegte Garten schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1978 errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1999 wurde die Heizungsanlage erneuert. Zusätzlich wurde bereits ein Gasanschluss für einen möglichen Heizungswechsel ins Haus verlegt. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie die Hauseingangstür wurden 2014 erneuert. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden bereits im Jahr 2004 modernisiert. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²5.519 €
