Modernisiertes Altbaujuwel nähe Mauerpark mit prächtiger Stuckdecke - bezugsfrei
13355, Mitte - Wedding
•1.5 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.734 €Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses stilvolle Apartment im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf rund 48 m². Im lebendigen Brunnenviertel gelegen, besticht die Wohnung durch ihre großzügigen Decken mit kunstvollen Stuckelementen, edlem Echtholzboden und bodentiefen Fenstern, die dem klassischen Ambiente eine zeitgemäße Leichtigkeit verleihen. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick in den Innenhof. Das zeitgemäße Bad ist mit Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer ausgestattet. Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und lässt vielfältige Möglichkeiten für Wohn- und Schlafbereiche zu. Die Wohnung wird möbliert verkauft, der Preis für die Möbel ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung - Apartment - 1. Obergeschoss - Altbaucharme - Modernes Duschbadezimmer - Einbauküche mit Elektrogeräten - Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick in den Innenhof - Echtholzfußboden - Bodentiefe Fenster - Stuckverzierungen - Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 6.734,36 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im lebendigen Brunnenviertel im Berliner Bezirk Mitte – einem urbanen Quartier mit geschichtlichem Hintergrund und zunehmender Attraktivität. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Highlights, Parks wie dem Mauerpark oder dem Humboldthain sowie vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Voltastraße und Bernauer Straße liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die positive Entwicklung des Stadtteils, insbesondere im Umfeld des ehemaligen Mauerstreifens, unterstreicht das nachhaltige Potenzial dieser Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus sanierten Altbauten, grünen Innenhöfen, familienfreundlicher Infrastruktur und kreativer Szene. Rund um finden sich charmante Cafés, Restaurants, kleine Läden, Supermärkte, Kitas und Schulen – alles bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich die Panke-Promenade sowie nahegelegene Parkanlagen an. Die Lage vereint zentrales Wohnen mit einer angenehmen Kiezatmosphäre und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 143.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-EQE4NGA window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis325.000 €
Preis pro m²6.734 €
