Modernisierte Erdgeschoßwohnung provisionsfrei zu verkaufen
44143, Sendstraße, Dortmund - Wambel
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.056 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses in Dortmund. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet eine klassische sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Die Fenster wurden 2010 erneuert und verfügen über eine 2-Fach-Verglasung sowie Rollläden. Die elektrische Anlage wurde 2004 erneuert und mit entsprechenden Schutzschaltern ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Dachbodenabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie eine Waschküche zur Verfügung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40612-14 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Fensterbad mit Badewanne; Balkon; 2-Fach-Verglasung mit Rolläden; Dachbodenabteil; Trockenboden; Waschküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.056,37 € # Lagebeschreibung Die Sendstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Dortmund und ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung geprägt. Das direkte Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind aus dem Wohnumfeld gut erreichbar. Durch die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das Dortmunder Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und die Dortmunder Innenstadt gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege lassen sich mit dem Pkw in angemessener Zeit erreichen. Die Lage bietet damit eine gute Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, alltagstauglicher Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Dortmund. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.04.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40612-14Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.056 €
