Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Wangen
70327, Ulmer Straße, Stuttgart - Wangen
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.714 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
KEINE IMMOBILIENMAKLER !!! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen Zum Verkauf steht eine modernisierte und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 umfangreich modernisiert und überzeugt durch eine moderne, gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. AUSSTATTUNG * ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer * Südwest-Balkon ca. 6 m² mit Sonnenmarkise * moderne Einbauküche von XXXLutz inkl. Elektrogeräten und Wasserentkalkungsanlage * modernes Badezimmer mit großer Dusche und Glasabtrennung * Badfliesen von Villeroy & Boch * Design-Vinylboden von JOKA * Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch * Elektrik, Heizleitungen, Bad, Küche, Böden und Türen modernisiert * Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solaranlage * Personenaufzug / barrierearmer Zugang * 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 10 m² Nutzfläche * Hausmeister-, Gartenpflege- und Kehrwochenservice * Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € WOHNUNG Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Spiegel. Sowohl die Wohnung als auch die beiden Kellerräume sind komfortabel und stufenlos über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen mit hervorragender Infrastruktur. Ein besonderes Plus ist die nur etwa 1 Gehminute entfernte Stadtbahnhaltestelle Inselstraße. Von hier bestehen mit den Stadtbahnlinien U4 und U9 sehr gute Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Untertürkheim, Bad Cannstatt, Stuttgart-Ost, Hedelfingen und Esslingen sind gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen macht die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Berufspendler attraktiv. ENERGIE Energieausweis gültig bis 18.03.2033 Energiebedarf: 125 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizung: Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solaranlage Anlagentechnik: 2012Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.999 €
Preis pro m²5.714 €
