Modernisiert, PV-bestückt, bezugsfertig
53844, Leostraße, Troisdorf
•4.5 Zimmer•117 m² Wohnfläche•352 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
117 m²Grundstück
352 m²Preis pro m²
3.936 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses charmante und energetisch sanierte Einfamilienhaus in der Leostraße 35 in Troisdorf-Sieglar kombiniert den Charakter des Ursprungsbaujahres 1952 perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2008 sowie kontinuierlichen Modernisierungen seither präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 117 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, das durch ein zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 28 m²) flexibel erweitert wird. Besonders hervorzuheben ist der vorbildliche energetische Standard des Hauses. Eine fundierte Fassadendämmung, moderne Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und eine brandneue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 8 KW Leistung und 10 kWh Speicher garantieren eine hervorragende Energieeffizienz und zukunftssichere Betriebskosten. Für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt die Kombination aus einer effizienten Gas-Zentralheizung und einer im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung. Die Innenausstattung überzeugt durch ein einheitliches Erscheinungsbild, denn in allen Räumen wurden hochwertige, pflegeleichte Fliesen verlegt. Ein absolutes Highlight für Familien sind die zwei vollausgestatteten Badezimmer, die sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden und somit den morgendlichen Ablauf spürbar entzerren. Die Einbauküche der Firma Häcker ist ebenfalls in einem tadellosen Zustand und verbleibt gerne im Haus. Beide Bäder verfügen über barrierearm begehbare Duschen. Das im Erdgeschoss befindliche Bad kann mit einem Rollstuhl befahren werden, auch das Waschbecken ist hiermit unterfahrbar. Das Bad im Obergeschoss verfügt zusätzlich zu einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken und WC auch über eine Sonderausstattung in Form eines Bidets sowie eines Urinals. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier, zusätzlich zur Wohnfläche, viel Stauraum. Der Außenbereich ist als gemütlicher, voll gepflasterter Hinterhof mit charmant angelegtem Beet gestaltet und bietet einen pflegeleichten Rückzugsort im Freien. Ein praktisches Gartenhaus stellt wertvollen Stauraum zur Verfügung. Da sich an dieser Stelle früher eine Garage befand, die zugunsten des Beets zurückgebaut wurde, besteht für die neuen Eigentümer die Option, hier wieder eine Garage zu errichten. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 144,45 m² - Grundstücksfläche: ca. 352 m² - Nutzfläche: ca. 27,83 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage im beliebten Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die Umgebung ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zudem überzeugt der Standort durch seine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Autobahnen, wodurch die Zentren von Bonn und Köln schnell erreicht werden. Außerdem bieten mehrere fußläufig erreichbare Restaurants ein breites kulinarisches Angebot. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 215 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36403 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 69.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022533Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²3.936 €
