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MODERNISIERT-KLEIN-VIELSEITIG AM STADEWÄLDCHEN !!
44139, Dortmund - Innenstadt-West
•2 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
4.111 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eigentumswohnung- als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung! In der begehrten Lage von Dortmund, nahe Stadewäldchen, bieten wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Diese 2026 modernisierte Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Siebenfamilienhauses, Baujahr 1955. Die Wohnfläche von ca. 36,06 m² teilt sich auf in einen Wohnbereich mit Kochnische, kleine Diele, innenliegendes Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Garage. Bei dieser Wohnung im Souterrain handelt es sich um einen Erstbezug nach Modernisierung. Das Haus wurde 2025/2026 modernisiert. Die Fassade wurde gedämmt und neu verputzt. Alle Fenster wurden ausgetauscht. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, sodass das Gebäude energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Das Treppenhaus wurde komplett erneuert und die Haustür/Wohnungseingangstür ausgetauscht. Die Wohnung ist frei und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich zentral in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die nächste U-Bahn-Station ist lediglich 60 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte sowie sämtliche Gemeinbedarfseinrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, welche zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Stadtzentrum, bekannt für seine vielfältige Gastronomie und ein lebendiges Nachtleben, ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Entfernungen: Flughafen 12,5 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,4 km # Sonstiges Für Fragen oder bei Interesse an einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen unter der Rufnummer gern 0172/5260358 zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 163.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.01.2024 - Gültig bis: 11.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE 8 - 02003 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
