Modernisiert in Refrath: 3,5 Zimmer mit Loggia, Einbauküche, saniertem Bad & Tiefgarage
51427, Alt Refrath, Bergisch Gladbach
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.161 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese moderne und bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche urbanen Lebenskomfort im Herzen von Refrath. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Anlage und garantiert dank Aufzug sowie nahezu barrierefreiem Zugang maximalen Alltagskomfort. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Der Blick auf die belebte Hauptstraße unterstreicht die unschlagbar zentrale Lage – perfekt für Liebhaber des urbanen Lebens. Zwei Markisen bieten hier verlässlichen Sonnenschutz. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und sofort einsatzbereit. Die Wohnung überzeugt weiter mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem zeitgemäß sanierten Bad, einem Gäste-WC und einer nützlichen Abstellkammer. Weiteren Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerabteil. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage. Von Ihrer neuen Wohnung aus profitieren Sie außerdem von kurzen Wegen: Sowohl die Autobahn als auch der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von ca. 3.160 € bei einem Gesamtkaufpreis von 275.000 € inkl. Stellplatz, erwerben Sie eine wertstabile Immobilie in sehr guter Lage. Vom monatlichen Gesamthausgeld in Höhe von ca. 504 € entfallen ca. 333 € auf umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 61 €, während die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei ca. 109 € liegt. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.161 €
