Modernes Wohnen mit Raum für Familie, Beruf und Alltag
65812, Bad Soden am Taunus
•103 m² Wohnfläche
Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
5.330 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen überzeugen durch Quadratmeter. Andere durch das Gefühl, angekommen zu sein. Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Bad Soden verbindet auf ca. 103 m² beides. Sie bietet einen Lebensmittelpunkt, der Familien ebenso wie Paaren mit dem Wunsch nach einem separaten Homeoffice viel Flexibilität eröffnet. Die Wohnung offeriert mit einer klaren Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das bereits beim Eintreten angenehm großzügig wirkt. Herzstück der Wohnung ist der rund 38,5 m² große Wohn- und Essbereich. Die weitläufigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und verleihen ihm eine offene Atmosphäre. Der Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent: An kühleren Abenden wird er zum Mittelpunkt des Wohnens, während der angrenzende Balkon in den wärmeren Monaten zusätzlichen Freiraum schafft. Drei separate Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Ein großzügiges Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsort, während die beiden weiteren Räume individuell genutzt werden können, als Kinder-, Gästezimmer oder vollwertiges Homeoffice. Gerade für Paare, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, oder für junge Familien entsteht dadurch eine Wohnsituation, die Privatsphäre und gemeinsames Leben ausgewogen miteinander verbindet. Auch Küche und Bad greifen den modernen Charakter auf. Die helle Einbauküche bietet eine durchdachte Anordnung, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Im Badezimmer treffen eine bodengleiche Regendusche, großformatige Fliesen und eine geradlinige Gestaltung aufeinander. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und erhöht den Komfort im täglichen Familienleben. Besonders wertvoll ist die Kombination aus Wohnqualität und kurzen Wegen. Schule und Spielplatz befinden sich praktisch in unmittelbarer Nähe, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Damit wird der Alltag unkompliziert. Ein Vorteil, der gerade für Familien spürbar Lebensqualität schafft. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen auch beim Thema Mobilität für komfortable Rahmenbedingungen. So entsteht eine Wohnung, die nicht nur einen gut geplanten Grundriss bietet, sondern echte Perspektiven: Raum für den ersten gemeinsamen Haushalt, für Kinder, für konzentriertes Arbeiten zu Hause – und für viele Jahre, in denen sich das Leben verändern darf, ohne dass das Zuhause zu klein wird.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.330 €
