Modernes Wohnen mit Garten und Dachterrasse
71277, Rutesheim
•170 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Wohnfläche
170 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
4.882 €Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2008 erbaute Immobilie ist mit einer Gebäudebreite von knapp 10 m alles andere als ein typisches Reihenendhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bieten die durchdachten Grundrisse ein Raumangebot, das dem eines Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Klare Architektur, großzügige Fensterflächen und ein lichtdurchflutetes, harmonisches Raumkonzept schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbarer Raum im Dachgeschoss sowie zwei modern gestaltete Badezimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 260 m² große Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet und verspricht zahlreiche Sonnenstunden im eigenen Garten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Einbauküche mit Kochinsel verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die hochwertige und liebevoll ausgewählte Ausstattung sowie die durchdachte Gestaltung sind in jedem Raum spürbar. Ein Gäste-Bad im Eingangsbereich komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad. Das modern gestaltete, hell geflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im obersten Geschoss: Der großzügige Atelierraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt direkt auf die weitläufige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Ferne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche und sorgt damit für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis830.000 €
Preis pro m²4.882 €
