Modernes Wohnen in Düsseldorf-Unterbach - stilvoll, komfortabel und familienfreundlich
40627, Unterbach, Düsseldorf
•115 m² Wohnfläche•313 m² Grundstück
Wohnfläche
115 m²Grundstück
313 m²Preis pro m²
3.870 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Düsseldorf-Unterbach erwartet Sie dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Einfamilienhaus. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet auf rund 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das 313 m² große Erbbaugrundstück bietet einen schön angelegten Außenbereich mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Neben der Modernisierung der Innenräume wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Bodenbeläge sowie die Badezimmer erneuert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und weiter aufgewertet. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie die geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Extras. Neben dem gepflegten Garten stehen ein Whirlpool sowie mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten zur Verfügung und schaffen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Der Keller wurde ebenfalls im Jahr 2023 vollständig modernisiert. Neben neuen Boden- und Wandbelägen entstand hier ein modernes Duschbad sowie eine integrierte Sauna - ideal als Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Unterbacher See, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis445.000 €
Preis pro m²3.870 €
