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Modernes Wohnen im Altbau - Ihr neues Zuhause in München‑Neuhausen
80636, Neuhausen-Nymphenburg - Nymphenburg
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
9.306 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die frisch modernisierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer 1955 errichteten Wohnanlage mit nur 17 Wohneinheiten. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur mit praktischen Einbauschränken – z. B. für Haushaltsgeräte und Vorräte. Sofort fällt die zeitlos moderne Gestaltung ins Auge: die weißen Türen wirken in Kombination mit den gedeckten Farben der Boden- und Wandbeläge sehr harmonisch und verleihen der Wohnung ein einheitliches, stilvolles Erscheinungsbild. Die nahezu quadratisch geschnittene Küche – mit Waschmaschinenanschluss - bietet dank ihrer kompakten Proportionen besonders viel Gestaltungsfreiraum und Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz am Fenster. Auch das Wohnzimmer und beide Schlaf- bzw. Kinderzimmer überzeugen mit großzügigen Raummaßen und können flexibel und individuell eingerichtet werden. Typisch für den Wohnungsbau der 1950er-Jahre, sind die Maße des klassisch ausgestatteten Badezimmers - mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein kleiner Abend-Balkon bietet ein lauschiges Plätzchen unter freiem Himmel. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage im Innenhof rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher selbst genutzt werden. Aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sie sich aber auch ideal als solide Kapitalanlage. Gerne unterstützen wir bei der Vermietung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erstbezug nach Renovierung - helle Wohnräume - absperrbare Einzelgarage - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 9.306,31 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten „prachtvoll, romantisch und lebenswert“ beschreiben. Neuhausen war ursprünglich ein Bauerndorf und wurde 1890 in München eingemeindet. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen heute diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U3 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 87,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-20 Baujahr der Anlagentechnik: 1987-2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013734 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
