Modernes Familienhighlight mit tollem Grundriss am Nordbad
80796, Neuschwabing, München
•130 m² Wohnfläche
Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
12.231 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese moderne Wohnung befindet sich im 4. OG eines Schwabinger Wohnhauses in ganz besonderer Lage. Die Wohnräume bieten den unverbaubaren Blick auf die Grünanlagen des Nordbads. Dazwischen befindet sich eine wenig frequentierte Straße mit Einbahnverkehr. Das Schlafzimmer hingegen ist nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ebenso befindet sich das Arbeitszimmer auf der Ostseite und empfängt so das Sonnenlicht zum Tagesstart. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten sowie sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgruppe mit bis zu 4 Personen. Von hier aus gelangt man zum zweiten Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung wurde von Grund auf saniert mit überarbeiteter Elektrik, Deckenspots und Lichtvouten. Ein massives Eichenparkett wurde verlegt und der Innenwandputz erneuert. Die zwei Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug, Handtuchheizkörpern, Waschtischschränken und LED-Spiegeln ausgestattet. Das Wannenbad verfügt zudem über eine abgetrennte Nische für Waschmaschine und Trockner. Die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls neu verlegt. Alle Räume sind rundum vom langen Flur begehbar, welcher mit indirektem Deckenlicht bestens ausgeleuchtet ist. Somit weist die Wohnung eine hervorragende Aufteilung auf. Ein kleiner Abstellbereich in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Die U-Bahn (U2) ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. In insgesamt nur ca. 12 Minuten erreicht man den HBF bzw. das Sendlinger Tor. Darüber hinaus ist eine Garage Teil des Angebots und für zzgl. 40.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.590.000 € + 40.000 € = 1.630.000 €Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²12.231 €
