Modernes Familienhaus I Hochwertige Ausstattung und sonniger Südgarten
85609, Aschheim
•153 m² Wohnfläche•165 m² Grundstück
Wohnfläche
153 m²Grundstück
165 m²Preis pro m²
5.876 €Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Auf ca. 153 m² Wohnfläche und einem ca. 165 m² großen realgeteilten Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Qualität legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertig ausgestatteten, offen gestalteten Küche. Der elegant integrierte Thekenbereich verbindet Kochen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einem hochwertigen WPC Belag sowie einer stilvollen Glasüberdachung mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über einen separaten Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss wurde als komfortabler Elternbereich gestaltet. Eine maßgefertigte Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken sowie das stilvolle En Suite Bad schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum mit zusätzlicher Lagerfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie einen Außenstellplatz. Direkt am Hauseingang befinden sich zudem eine hochwertige Fahrradgarage sowie moderne Mülltonnenboxen, die das gepflegte Gesamtbild der Immobilie unterstreichen. Ein modernes und äußerst gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und vielen liebevollen Details – ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an München verbinden möchten. Abschließend ist zu erwähnen, dass die derzeitigen Eigentümer einen Verbleib bis voraussichtlich Frühjahr 2028 wünschen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt daher bezugsfrei nach Vereinbarung. Die genaue Ausgestaltung kann im Rahmen der Vertragsverhandlungen individuell abgestimmt werden.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²5.876 €
