Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Südost-Loggia
60486, Frankfurt am Main - Bockenheim
•2 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne und barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung auf der Europa-Allee vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit ihren lichtdurchfluteten Räumen ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Wohnen, Kochen und Genießen auf harmonische Weise. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Südosten ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag – der ideale Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende im Freien. Das geräumige Schlafzimmer mit Südausrichtung überzeugt durch seine ruhige Lage und schafft beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das großzügige Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Edles Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung steht leer und ist damit sofort bezugsbereit. Eine Wohnung, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und hohen Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage suchen. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen des aufstrebenden Europaviertels von Frankfurt am Main. Das Viertel gilt als eines der modernsten und dynamischsten Stadtquartiere der Metropole und verbindet urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe liegt der weitläufige Europagarten, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einlädt – ein seltener Luxus in zentraler City-Lage. Gleichzeitig ist die Frankfurter Skyline stets präsent und sorgt für eine eindrucksvolle Kulisse. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Skyline Plaza mit Shopping, Gastronomie und einem exklusiven Fitness- & Wellnessangebot ist fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Messe Frankfurt liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen entlang der Europa-Allee sind Innenstadt, Bankenviertel und Westend schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A648/A5 in wenigen Minuten auf das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Europaviertel steht für modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besondere Attraktivität bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.08.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-047F4U-W-047F4UAusstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis487.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche78 m²
