Moderne Wohnung auf zwei Ebenen (ges. 90m2) mit Garten
82110, Eschenstraße, Germering
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.488 €Baujahr
1993Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt. 70m2 Wohnfläche EG / 20m2 heller (2 Fenster) Hobbyraum (renoviert/von Wohnung direkt zugänglich) Ende 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Hochwertiger und durchgängiger Vinylboden, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, ein stilvolles Gäste-WC, eine maßgefertigte Einbauküche sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem liebevoll gestalteten Privatgarten. Hochwertige WPC-Dielen, ein modernes Gartenhaus und ein zusätzlicher Gartenzugang machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Ob Homeoffice, Fitness- oder Gästezimmer – dieser vielseitig nutzbare Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten und zusätzlichen Stauraum durch maßgefertigte Einbauschränke. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1993 in solider Ziegelbauweise errichtet und wird professionell verwaltet. **Highlights** - Kernsanierung Ende 2022 - Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Hochwertiges Bad mit Fußbodenheizung - Sonnige Südwest-Terrasse mit Privatgarten - Gartenhaus und zusätzlicher Gartenzugang - Vielseitiger Hobbyraum mit Einbauschränken - Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil Die Wohnung wird Anfang Januar 2027 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Einziehen, wohlfühlen und ohne Renovierungsaufwand das neue Zuhause genießen. Lage Eschenstraße 9, 82110 Germering, Fürstenfeldbruck (Kreis) Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Germering. Die S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Germering bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Ärzten, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Sport- und Kulturangebot. Dank der direkten Anbindung an die S-Bahn (S8) und die A96 erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch die bayerischen Seen und das Alpenvorland in kurzer Zeit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²7.488 €
