Moderne, komplett sanierte 3-Zimmerwohnung/ Terrasse, Garten
71642, Marbacher Straße, Ludwigsburg
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
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Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses und verfügt über eine große überdachte Terrasse sowie einen Garten. Zentral in Ludwigsburg - Hoheneck gelegen, sind Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie 2 abschließbare Kellerräume. Naherholungsgebiet am Neckar, sowie Bäder (Freibad, Thermalbad) in 5-10min fußläufig erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist die große vollständig überdachte Terrasse, auf dem man das Leben genießen kann. Der anschließende Garten ist üppig bepflanzt und gut gepflegt. Ein Mix aus blühenden Pflanzen und Naschgarten. Zudem gehört zur Wohnung ein Stellplatz vor dem Haus, der mitverkauft wird und im Preis enthalten ist. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung mit gehobener Ausstattung (u.a. neue Einbauküche, neuer Designkamin, hochwertige Laminat- und Fliesenböden, elektr. Rollläden, größtenteils neue Fenster (schallisoliert), etc.) befindet sich in der ersten Etage eines Zweiparteienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 1996 und heute mehrfach umfassend renoviert und erweitert (1996 Anbau, 2012 Dachsanierung, hochwertige Hausdämmung, 2021 neue Gastherme) und ist in einem Top-Zustand. Neben der vollständig überdachten Terrasse mit Beschattung besticht die Wohnung durch den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Designkamin und Designheizkörpern. Die gut geschnittene Wohnung hat zudem eine vom Bad getrennte Dusche incl. Design-Infrarotheizung. Bad und Dusche wurden 2018 vollständig umgebaut und saniert. Die Küche wurde 2022 neu eingebaut und auf verfügbare Platzverhältnisse optimal angepasst (viel Arbeitsfläche). An die Küchen anschließend gibt es einen großzügigen Vorratsbereich mit Schränken, regalen und großem Kühlschrank sowie Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Außenbereich. Die Wohnung besitzt eine Satellitenschüssel, Kabelanschluss vorhanden, Glasfaser wurde 2026 in Keller gelegt – Anschluss in die Wohnung müsste bei Bedarf erfolgen. Zur Wohnung gehört ebenso 2 große abschließbare Kellerräume. Ein Kellerraum ist komplett gefliest, der andere Kellerraum hat einen Backsteinboden. Ein weiterer separater Raum (gemeinschaftlich genutzt) bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr. Die Wohnung wird von Privat verkauft, so dass keine Maklergebühren etc. anfallen. Da jeder der zwei Eigentümer die eigenen Kosten übernimmt, wird kein Hausgeld berechnet. Die Versicherung wird zu gleichen Teilen gezahlt. Bei Fragen etc. melden Sie sich gerne. Lage Wohnlage in Ludwigsburg – Hoheneck direkt angrenzend zum Naturschutzgebiert Hungerberg. Neckar und Uferstüble/Brückenhaus fußläufig erreichbar. Thermalbad in Hoheneck sowie Freibad Hoheneck (direkt am Neckar) in kürzester Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Ludwigsburg ist fußläufig nur 30 Minuten bzw. 10 Min. mit dem Fahrrad oder 5 min mit öffentl. Verkehrsmitteln entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig entfernt, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, Bäckereien etc.). Der Ortsteil Neckarweihingen ist wenige Gehminuten über den Neckar erreichbar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis510.000 €
Preis pro m²4.811 €
