Moderne, kernsanierte 2-Zimmer Wohnung zentrale Lage Herne Süd
44625, Herne
•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.829 €Baujahr
1973Über diese Immobilie
Diese hochwertige und modern gestaltete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine umfassende Kernsanierung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. 76 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das gesamte Treppenhaus präsentiert sich hell und ordentlich. Bei der Kernsanierung wurden sämtliche Wasserrohre, -leitungen, die Elektrik sowie die Heizkörper erneuert. Die Bäder und die Küche wurden im gleichen Jahr erneuert. Die dreifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahem sind im Jahr 2017 verbaut worden. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf moderne Optik, hochwertige Materialien und praktische Details gelegt. Die Wandoberflächen sind neutral gestrichen und aus Glattvlies. In der Diele und in den Bäder sind Spots in abgehangenen Rigipsdecken integriert. Beide Bäder sind komplett gefliest, weisen eine moderne Lüftung auf und die WCs sind hängend mit verstecktem Spülkästen installiert. Im Hauptbad befindet sich ein integriertes Radio mit Bluetooth-Funktion und Lautsprechern in der Decke. Die Wohnungstür ist eine im Jahr 2020 nachträglich eingebaute Sicherheitstür, welche den Schall aus dem Treppenhaus absorbiert und die Temperatur der Wohnung hält. Sämtliche Böden sind aus Vinyl. Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete 7m lange Balkon: Erneuerung der Fliesen, Anstrich der Holzfassade und Installation von hochwertigen Fliegengittern und Fliegengitter-Falttüren in 2021. Ebenfalls nachgerüstet wurden Smarthome fähige elektrische Rolläden, Steckdosen und Lampen, welche von innen geschaltet werden können. Weitere hochwertige Details sind die schwarzen Granitoberflächen und die Schwarzglasverkleidung in der Küche. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Vorratskammer. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören weitere praktische Abstellmöglichkeiten: Kammer auf dem Dachboden, Wäscheboden zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche, elektrifizierte Garage im Hinterhof. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu mehrern Bushaltestelle der Linien 311, 324 und 351. Es besteht Zugang zur U-Bahn Linie U35 nach Bochum oder zum Schloss Strünkede (wenige Minuten). Einkaufmöglichkeiten, Baumärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im Umkries von wenigen hundert Metern. Es besteht Anbindung an die Autobahnen A43, A42 und A40. Fußläufig sind ebenfalls ein Park am Hölkeskampring und das Marienhospital. Die Innenstadt von Herne ist in 20 min zu Fuß zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist ein Waldgebiet am Tippelsberg oder ein Feldweg in Richtung Gysenberg erreichbar. Bei berechtigtem Interesse und Vorweisen eines Finanzierungszertifikates können folgende Unterlagen direkt eingesehen werden: - Wohnflächenberechnung - Bauakte - Abrechnungen der letzten 3 Jahre - Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten 3 Jahre - Teilungserklärung - Rücklagennachweis Die Rücklagenhöhe ist ausreichend für umfassende Modernisierungen. Energiebedarfsausweis D (verbrauchsorientiert) - 104,4 kWh - Gültig bis 06.02.2028. Zentralheizung mit Erdgas von 1994.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²2.829 €
