Moderne Endetagenwohnung mit Aufzug im Herzen Rahlstedts
22149, Hamburg Rahlstedt
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
4.853 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Als einzige Wohnung auf der Endetage und in gefragter Lage von Rahlstedt bietet diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung von etwa 102qm ein ganz besonderes Maß an Privatsphäre und eine hervorragende Wohnqualität. Sie lässt sich bequem per Aufzug erreichen und wurde erst vor Kurzem umfangreich und stilvoll renoviert. Nur wenige Gehminuten vom Rahlstedter Zentrum gelegen, befindet sie sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der gelungene Schnitt umfasst außer 4 Zimmern einen zusätzlichen Essbereich sowie 2 Badezimmer (beide mit Fenster). Dieses komfortable Raumangebot eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten für jede Lebensphase, und sogar Kinder oder gelegentlicher Übernachtungsbesuch haben ihren ganz eigenen Bereich. Aus allen Fenstern genießt man traumhafte Weitblicke und die gesamte Wohnung ist wunderbar hell. Ein großer Süd-/West-Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), ein Kellerraum, 2 Abstellkammern sowie eine umfangreiche Sonderausstattung komplettieren das Angebot. Neben der unmittelbaren Nähe zum Rahlstedter Ortskern mit dem Bahnhof sowie zu mehreren Buslinien ist auch der Rahlstedter Wald zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein. In diese Wohnung brauchen Sie nur noch einziehen, alles andere ist gemacht! Für zusätzliche Informationen oder wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erreichen Sie mich auch telefonisch unter 01577 2616973. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: 4 Zimmer plus zusätzlicher Essbereich 2 Badezimmer mit Fenster Aufzug ca. 102 qm Wohnfläche als einzige Wohnung auf der Endetage umfangreich modernisiert einzugsbereit großer Süd-/West-Balkon Tiefgaragenstellplatz Kellerraum 2 Abstellkammern freie, unverbaute Ausblicke barrierearm Sonderausstattung nahe Zentrum und Rahlstedter Wald keine Maklerprovision # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Im schönen und grünen Alt-Rahlstedt liegt diese Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortskern mit seinen zahlreichen Geschäften, mehrmals wöchentlich stattfindendem Wochen- und Biomarkt, Fachärzten sowie dem Bahnhof, von wo aus man in etwa 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht (ab 2028 sogar per S-Bahn!). Mehrere Buslinien, das Schwimmbad und weitere vielfältigste Sporteinrichtungen befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Hinzu kommen Schulformen jeder Art, mehrere Kitas und verschiedenste Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, alle ebenfalls fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur trifft auf einen hohen Freizeitwert: Die Wohnung liegt direkt am Liliencronpark, von wo aus sich entlang der Wandse spazieren lässt. Oder man geht nur wenige Minuten durch das angrenzende Villenviertel ins Rahlstedter Gehölz mit seinen schönen Spazierwegen. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie auch per PKW in etwa 25 Minuten und über den nahen Autobahn-Anschluss Stapelfeld in ca. 40 Minuten an die Ostsee. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 481656Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.853 €
