Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – modernisiert mit PV-Anlage, Klimaanlage
44536, Brambauer, Lünen
•130 m² Wohnfläche•333 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
333 m²Preis pro m²
3.454 €Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Auf einem ca. 333 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 57 m² ausgebaute Nutzfläche im Keller. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Zu den Highlights zählen eine hochwertige Aluminium-Haustür von Hörmann, eine Klimaanlage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie ein Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Garten wurde 2021 neu gestaltet und lädt gemeinsam mit der großzügigen Terrasse zum Verweilen ein. Hochwertige Verbundfliesen, eine Terrassenüberdachung mit Markise sowie die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 57 m². Die Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Fitnessbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Dachboden wurde ausgebaut und schafft zusätzlichen Stauraum oder dient als zusätzliches Zimmer. 449.000€ - provisionsfrei, direkt vom EigentümerAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.454 €
