Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und großzügiger Wohnküche in idyllischer Lage
81249, Lochhausen, München
•98 m² Wohnfläche
Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
7.122 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Sehr attraktive und idyllische Wohnlage mit viel Grünflächen, Spazierwege zum Entspannen und Nähe zur Langwieder Seenplatte - Gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn (S-Bahnhof Lochhausen) und Auto über die A8 und A99 - Großzügiger und offener Wohnbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe - Überdachte Loggia mit herrlichem Weitblick - Wohnbereich mit Loft-Flair - Offene Galerie als Rückzugsort oder als Homeoffice gut nutzbar - Gemütliche Wohnküche mit hochwertigen Einbauten - Komfortabler Tiefgaragenstellplatz - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die im Jahr 2012 in ruhiger und grüner Lage von Lochhausen errichtet wurde. Der S-Bahnhof ist nur ca. 12 min fußläufig von der Wohnanlage entfernt. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie konzipiert, wurde die Raumaufteilung von den heutigen Eigentümern individuell angepasst. Ein ursprünglich als separates Zimmer vorgesehenes Zimmer wird heute als großzügige Wohnküche genutzt. Dadurch entstand ein besonders offener und kommunikativer Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, überdachten West-Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Wiesen und Felder. Die ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Damit bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Familie mit Kind. Die großzügige Wohnküche wird durch zwei Dachflächenfenster sowie den direkten Zugang zur Loggia sehr gut belichtet. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Markeneinbaugeräten von Siemens und Miele ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und gesellige Stunden verbringen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie auf die lichtdurchflutete Galerie. Dieser offen gestaltete Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich und erweitert das Wohnangebot auf besonders attraktive Weise. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei Dachflächenfenster sorgen für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und schafft einen einladenden Empfangsbereich. Der gesamte Wohnbereich ist mit dezent grau geöltem Eichenparkett ausgestattet, das den Räumen eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung verleiht. Im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden hochwertige anthrazitfarbene Steinzeugfliesen verlegt, die das stilvolle Gesamtbild harmonisch abrunden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen breiten Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung wird zum Ende des Jahres 2026 frei. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem idyllischen Ausblick ins Grüne. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis698.000 €
Preis pro m²7.122 €
