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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

40237, Düsseldorf - Flingern Nord

•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

69 m²

Preis pro m²

5.003 €

Baujahr

1953

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Mörsenbroich bietet auf ca. 68 Quadratmetern einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im dritten Obergeschoss gelegen, empfängt sie eine zentrale Diele, von der aus fast alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erschließt sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die lichtdurchflutete Wohnküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Essen. Nach Bedarf kann die moderne Einbauküche erworben werden. Im Jahr 2021 wurden Laminatböden verlegt, die Heizkörper sowie Innentüren erneuert und fast alle Fenster mit Plissees ausgestattet. Das Dach des Hauses wurde 2025/26 erneuert. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Optional kann eine Einzelgarage für zusätzlich 20.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsbereit und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein solides Zuhause mit guter Substanz suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser - Laminatböden in Diele, Küche, Wohn- und Schlafbereichen - Bad mit Wanne und Fenster - Holzfenster mit Isolierverglasung - Balkon zum Innenhof - Gaszentralheizung - Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer - Treppenhausreinigung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Wasch- und Trockenraum - Einzelgarage für zzgl. 20.000 € möglich - Hausgeld Wohnung: 285,00 € (inkl. 28,00 € Rücklagen) - Hausgeld Garage: 33,00 € (inkl. 6,00 € Rücklagen) - BEZUGFREI nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.002,90 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage an der Graf-Recke-Straße in Düsseldorf, im Übergangsbereich zwischen Düsseltal und Mörsenbroich. Die Wohnlage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Wald- und Erholungsflächen im Düsseldorfer Osten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Haltestellen im Bereich der Graf-Recke-Straße ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Freizeit und Naherholung bietet insbesondere der nahegelegene Grafenberger Wald attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen der Umgebung schnell erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und der Nähe zu Grünflächen aus. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.08.2018 - Gültig bis: 2028-07-31 Baujahr Heizung 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3808 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Keller

Balkon