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Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Toplage - Berlin Mitte -

10179, Mitte

•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

54 m²

Preis pro m²

7.403 €

Baujahr

2013

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht diese attraktive und neuwertige Etagenwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, das Sie bequem und barrierearm über einen modernen Personenaufzug erreichen. Auf einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 53,9 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7 m² großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das zeitlos geflieste Badezimmer, das mit dem Komfort einer Badewanne mit integierter Dusche punktet – eine Ausstattung, die in dieser Wohnungsgröße selten zu finden ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A und dem Anschluss an das Fernwärmenetz sind die Heizkosten zukunftsweisend niedrig. Sonstiges – Informationen für Kapitalanleger Die Wohnung ist aktuell solide und zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 889,55 €. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 10674,60 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00€ im Monat. Weitere Unterlagen wie die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung sowie den Energieausweis stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: Sonniger Balkon: Ca. 7 m² Komfort-Badezimmer: Mit Badewanne mit integrierter Dusche Personenaufzug: Bequemer Zugang zur Wohnung Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im Bad Fenster: Moderne Isolierglasfenster Heizung: Umweltfreundliche und kostengünstige Fernwärme Energieeffizienz: Energieklasse A # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Urbanes Wohnen im Kreativ-Kiez von Berlin Makrolage: Das Beste aus zwei Welten – Mitte & Kreuzberg Dieses Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen Berlins, direkt an der pulsierenden Nahtstelle der Bezirke Mitte und Kreuzberg. Diese einzigartige Positionierung vereint das historische und kulturelle Herz der Hauptstadt mit dem kreativen und unkonventionellen Charme Kreuzbergs. Die Gegend ist geprägt von einer faszinierenden Mischung aus Geschichte, moderner Architektur und lebendiger Kiezkultur. Anwohner genießen hier die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Berlins und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem schier endlosen Angebot an Kultur und Gastronomie. Eine ausführliche Lagebeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 607 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-106

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse A, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse A

A+

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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