Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Essen-Fulerum als Investment
45149, Essen-Fulerum
•2.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.747 €Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 2012 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die Eigentümerin möchte zukünftig als Mieterin selbst in der Wohnung verbleiben. Die Mieteinnahmen liegen dann bei ca. 11.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die zahlreichen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geräumige und moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit die Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den praktischen Grundriss der Wohnung abrundet. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung, wie auch das Haus selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich dank der sorgfältigen Instandhaltung in einem ansprechenden Gesamtbild. Die moderne Bauweise, die komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug sowie die gelungene Raumaufteilung machen diese Wohnung sowohl für Paare als auch für anspruchsvolle Singles besonders attraktiv. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als zeitgemäßes Zuhause mit hohem Wohnwert in einer gepflegten Wohnanlage. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Fulerum, einem der beliebtesten und besonders grünen Stadtteile im Essener Westen. Fulerum zeichnet sich durch seinen gewachsenen Wohncharakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld aus. Der Stadtteil grenzt unter anderem an die attraktiven Wohnlagen Haarzopf und Margarethenhöhe und erfreut sich aufgrund seiner hohen Lebensqualität großer Beliebtheit. Die Umgebung zählt zu den zentralen Wohnachsen des Stadtteils und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen 40, 52 und 44 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an den Düsseldorfer Raum. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten in der Umgebung. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünzüge sowie die Nähe zur Margarethenhöhe und zum Grugapark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und viel Grün macht diese Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 76,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 763805Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.747 €
