Modern ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Südbalkon und Tageslichtbad nahe der Ruhr-Universität
44892, Bochum - Bochum-Ost
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.182 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese rund 55 Quadratmeter große Zweizimmerdachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Während das Gebäude selbst aus dem Baujahr 1964 stammt, wurde die angebotene Wohnung erst 2003 im Zuge eines Dachgeschossausbaus vollständig neu errichtet. Dadurch verbindet sie den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen einer deutlich jüngeren Wohneinheit. Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was zu einer angenehmen und ruhigen Hausgemeinschaft beiträgt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der Dachgeschosslage und der großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnbereich ideal ergänzt. Ob zum Frühstück, zum Entspannen oder zum Ausklang des Tages – dieser Außenbereich bietet einen schönen Mehrwert und steigert den Wohnkomfort spürbar. Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet genügend Platz. Die Dachgeschosslage sorgt gleichzeitig für eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Fenster ermöglicht eine natürliche Belüftung und sorgt gemeinsam mit den hellen Fliesen für ein freundliches Ambiente. Insgesamt überzeugt diese gepflegte Dachgeschosswohnung durch ihre moderne Entstehung im Jahr 2003, den durchdachten Grundriss, den sonnigen Südbalkon sowie ihre hervorragende Lage in Universitätsnähe. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.181,82 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Langendreer, der sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum auszeichnet. Das Bochumer Stadtzentrum ist etwa 8 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Nachbarstädte Dortmund (ca. 12 km), Witten (ca. 8 km) und Herne (ca. 15 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A44 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Wohnlage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Studierende. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 m bis 2 km und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, die nur rund 3 bis 4 km entfernt liegt. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 500 m bis 1 km. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum Ruhr Park, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das in nur etwa 3 km Entfernung eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten bereithält. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Das nahegelegene Ümminger See-Areal (ca. 2 km) lädt mit Spazierwegen, Grünflächen und einem See zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ebenso bieten der Westfalenpark Dortmund sowie der Kemnader See (ca. 10 km) zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Wassersport oder Entspannen. Für Naturfreunde stehen zudem die weitläufigen Wander- und Radwege entlang des RuhrtalRadwegs sowie verschiedene Wald- und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Klassische Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, dennoch sorgen die hügeligen Ausläufer des Ardeygebirges und die zahlreichen Grünzüge für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Ruhr-Universität Bochum. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Im Ümminger Feld (circa 500 Meter) Straßenbahn | Bochum Urbanusstr. (circa 500 Meter) Bahnhof | Langendreer West (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 70.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUBV8S0FAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.182 €
