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Mittendrin statt nur dabei! 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Offenbach zu verkaufen!

63065, Offenbach

•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

60 m²

Preis pro m²

3.307 €

Baujahr

1946

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Offenbach (ca. 60 m²) Hier in Offenbach am Main präsentieren wir eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern auf rund 60 m² Wohnfläche. Die Räume wirken lichtdurchflutet und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die praktisch geschnittene Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Nutzbarkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Heizung befindet sich auf dem aktuellen Stand und trägt zu einer zuverlässigen Wärmeversorgung bei. Ein Kellerabteil ergänzt den wohnungsmäßigen Nutzen. Insgesamt vermittelt die Wohnung den Eindruck einer gepflegten, gut durchdachten Immobilie in einer zentralen Lage Offenbachs. # Ausstattung - Baujahr 1946 - 3 Zimmer - 60 m² - Gas-Zentralheizung von 2021 - Zentrale Lage in Offenbach - Hausgeld €335 - Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Marktstraße in Offenbach am Main, zentral gelegen und gut angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten, was den Alltag bequem gestaltet. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass zentrale Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Frankfurt gegeben sind. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten ermöglicht zudem entspannten Ausgleich nach der Arbeit. Insgesamt besticht die Lage durch eine gute Infrastruktur, zentrale Erreichbarkeit und eine freundliche, urbane Wohnatmosphäre.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 4,8 km Gymnasium 1 km Autobahn 1,5 km Zentrum 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VI-343

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1946. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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