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Mittendrin in Winterhude – gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung zwischen Stadtpark und Alster

22301, Hamburg Winterhude

•2.5 Zimmer•58 m² Wohnfläche

Zimmer

2.5

Wohnfläche

58 m²

Preis pro m²

7.224 €

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Wohnung eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit 2,5 Zimmern. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Das zusätzliche halbe Zimmer schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Gerade für Singles oder Paare bietet der Grundriss damit eine hohe Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und profitiert dadurch besonders in den Morgenstunden von angenehmem Tageslicht. Gleichzeitig ist sie nicht über viele Stunden der intensiven Nachmittags- und Abendsonne ausgesetzt. Insbesondere während der zunehmend warmen Sommermonate kann sich dies positiv auf das Raumklima auswirken und dazu beitragen, dass sich die Wohnung weniger stark aufheizt. Wer sonnige Stunden im Freien genießen möchte, erreicht den Hamburger Stadtpark, die Außenalster und die umliegenden Kanäle in kurzer Zeit. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 141,2 kWh/(m²·a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die separate Küche ist mit einer älteren, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad stammt etwa aus den 1990er-Jahren und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik der Wohnung ist zeitgemäß. Unter anderem wurde bereits ein neuer Sicherungskasten eingebaut. Die Wohnung war zuletzt zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 935,00 vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung kann weiterhin genutzt werden und bietet gleichzeitig eine gute Grundlage, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder schrittweise zu modernisieren. Die Kombination aus dem funktionalen 2,5-Zimmer-Grundriss, der überschaubaren Wohnungsgröße und der gefragten Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 58 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer markanten Ecklage in der Dorotheenstraße, zwischen dem Rondeelteich und dem Hamburger Stadtpark. Die zentrale Lage im begehrten Stadtteil Winterhude verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich grünen und wasserreichen Umgebung. Winterhude zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Kanäle, die Nähe zur Außenalster sowie die abwechslungsreiche Architektur aus klassischen Altbauten, Rotklinkergebäuden und gepflegten Wohnanlagen prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Rund um den Mühlenkamp und den Goldbekplatz befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister für den täglichen Bedarf. Ein REWE Center sowie ein Baumarkt sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und ergänzen die sehr gute Nahversorgung. Kindergärten, verschiedene Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf ist gut erreichbar. Gleichzeitig haben sich in Winterhude zahlreiche Unternehmen, Agenturen und Kanzleien angesiedelt, wodurch sich der Stadtteil gleichermaßen als attraktiver Wohn- und Arbeitsort etabliert hat. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die umliegenden Buslinien sowie die U3-Haltestellen Sierichstraße und Borgweg. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar. Einen besonders hohen Freizeitwert bietet der nahegelegene Hamburger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und dem Naturbad Stadtparksee. Ergänzt wird das Angebot durch den Goldbekkanal, die Außenalster und zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark und das Winterhuder Fährhaus sorgen ganzjährig für ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Die Lage vereint kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit dem besonderen Lebensgefühl eines der gefragtesten Hamburger Stadtteile. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt € 283,00. Darin ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 29,00 enthalten. Gemäß der Wohngeldabrechnung 2024 waren von den laufenden Kosten rund € 166,75 monatlich beziehungsweise € 2.001,05 jährlich üblicherweise auf einen Mieter umlagefähig. Ein gut nutzbarer Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellfläche Ein gut nutzbarer Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Rahmen der langfristigen Instandhaltungsplanung beschäftigt sich die Eigentümergemeinschaft außerdem mit möglichen Arbeiten an den Fassaden der Wohnanlage. Eine konkrete Durchführung, ein Kostenrahmen oder eine Sonderumlage wurden bislang nicht beschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 141.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 668

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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