Mittendrin in Glinde! Ren. 2-Zi.-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Fahrstuhl.
21509, Glinde
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.929 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1996 und bietet auf ca. 56,34 m² eine angenehm kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Mittelpunkt ist das großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Diese ist geschützt nach hinten zum begrünten Innenbereich ausgerichtet und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche, AEG-Herd und einer neuen Dunstabzugshaube der Marke Klarstein ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das hell geflieste Duschbad verfügt praktischerweise über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Küche ist hellgrau gefliest. Weiße Innentüren, eine Türsprechanlage und die insgesamt helle Gestaltung unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein extra breiter Außenstellplatz runden das Angebot ab. Mit zwei Zimmern, separater Küche, Fahrstuhl und sonniger Loggia eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare und stellt zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger dar. # Ausstattung + Einbauküche aus Baujahr mit AEG Herd und neuer Abzugshaube der Marke Klarstein + Fußböden in den Wohnräumen mit Laminat verlegt, Küche hellgrau gefliest + Türsprechanlage, weiße Innentüren + Wohnung ist renoviert + Sonnige Loggia nach hinten raus zum Hof! + Fahrstuhl vorhanden + Flurschrank am Ende des Flurs # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort frei - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage von Glinde - nur wenige Schritte vom Glinder Marktplatz und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des Stadtzentrums entfernt. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Ein besonderes Plus ist der direkt gelegene Glinder Wochenmarkt. Jeden Mittwoch und Samstag bieten hier bis zu 35 Händler von 7:00 bis 13:00 Uhr frische Lebensmittel, Obst und Gemüse, Fisch, Backwaren, Blumen und weitere regionale Produkte an. Rund um den Marktplatz und die angrenzenden Geschäftsbereiche befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch ohne Pkw ist man hervorragend angebunden. Die Bushaltestellen am Glinder Markt sind in wenigen Schritten erreichbar und bieten gute Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zu den umliegenden Orten und weiterführenden Bahnanschlüssen. Mit dem Pkw bestehen über die A1 und A24 schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die gesamte Metropolregion. Trotz der zentralen Lage bietet Glinde mit seinen Grünflächen, Spazierwegen sowie Sport- und Freizeitangeboten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Eine Lage, die insbesondere durch kurze Wege überzeugt: Einkaufen, Wochenmarkt, Dienstleistungen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich praktisch direkt vor der Haustür - ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet. Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M_000053Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²3.929 €
