Mehr Raum. Mehr Leben. Mehr Privatsphäre.
81927, Englschalking, München
•386 m² Wohnfläche•691 m² Grundstück
Wohnfläche
386 m²Grundstück
691 m²Preis pro m²
10.881 €Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer geschützen, ruhigen Villenlage im Münchner Osten, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Familienanwesen mit sieben eigenständigen Schlafbereichen, Südwestgarten und eigener Tiefgarage. Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem, privatem Garten bietet die Immobilie rund 380 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und vereint stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot. Die ausgezeichnete Bausubstanz bildet die ideale Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung sowie zur individuellen Anpassung an die Bedürfnisse der künftigen Eigentümer. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder exklusives Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter sieben Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, zwei Küchen sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste, Personal, ein Au-pair oder das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück mit seiner attraktiven Südwest-Ausrichtung. Der sehr geschützte Garten mit altem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob entspannte sonnige Stunden im Grünen, gesellige Abende auf der Terrasse oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten. Ein weiteres Highlight – neben der hervorragenden Lage und der beeindruckenden Großzügigkeit – ist die hauseigene Tiefgarage mit privatem Zugang zum Haus. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch zahlreiche großzügige Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie umfangreiche Lagerflächen bieten. Eingebettet in unmittelbarer Laufnähe zu weitläufigen Grünflächen mit Spielplätzen und öffentlichen Gärten liegt diese besondere Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner-Osten. Ob Geschäftsreise oder Urlaub - der Münchner Flughafen ist dank der hervorragenden Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur rund 50 Minuten erreichbar. Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Innenstadt verbinden sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur zu einer Wohnqualität, den höchsten Ansprüchen gerecht wird.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 386 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.200.000 €
Preis pro m²10.881 €
