Mehr Raum für Ihre Wohnideen: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Lierenfeld
40231, Lierenfeld, Düsseldorf
•202 m² Wohnfläche•189 m² Grundstück
Wohnfläche
202 m²Grundstück
189 m²Preis pro m²
3.955 €Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
LEERSTAND Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2003 bietet auf einem rund 189 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 m² viel Platz und eine flexible Nutzungsmöglichkeit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie den 2024 fertiggestellten Spitzboden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC, gefolgt von einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Helligkeit und Wohnkomfort bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum Essbereich. Über den Wohnbereich gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und eigenem Brunnen. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, während im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- bzw. Aufenthaltszimmer mit eigener Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung stehen. Der 2024 ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss mit weiteren 63 m² Nutzfläche, das ehemals als Kellerfläche diente und heute vielseitig genutzt wird. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Aufenthaltsraum, eine Nische für die Waschmaschine, ein großer Einbauschrank sowie ein eigenes Badezimmer. Ein modernes, steuerbares Lüftungssystem sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima. Der Boden ist größtenteils mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Badezimmer sind zeitgemäß gefliest. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaskombitherme, während die Warmwasserversorgung teilst über die Gaskombitherme und über Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Zum Haus gehört zudem ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen sowie eine Teilmöblierung. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und bereits weitgehend geräumt. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind größtenteils nicht mehr vorhanden. Vor dem Verkauf wird das Haus nochmals aufgefrischt. Hierzu werden vorhandene Bohr- & Dübellöcher verschlossen und die Innenräume neu gestrichen, sodass das Haus in einem gepflegten Zustand übergeben wird. Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, durchdachte Grundrisse und viele Extras wie den Garten mit Brunnen oder den flexibel nutzbaren Untergeschossbereich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²3.955 €
