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Mehr Raum, als man erwartet

50354, Bellerstraße, Hürth

•5.5 Zimmer•188 m² Wohnfläche•347 m² Grundstück

Zimmer

5.5

Wohnfläche

188 m²

Grundstück

347 m²

Preis pro m²

4.468 €

Baujahr

1985

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einem außergewöhnlich guten Raumangebot, einer hochwertigen Bauausführung und einer ruhigen Wohnlage in Hürth-Efferen. Auf einem rund 347 Quadratmeter großen Grundstück stehen etwa 188 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern zur Verfügung. Bereits bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine solide, wertige Ausführung gelegt. Diese Qualität ist bis heute spürbar und bildet eine sehr gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach den eigenen Vorstellungen. Der Grundriss bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Zwei Tageslichtbäder sowie insgesamt drei WCs unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses. Besonders attraktiv sind die unterschiedlichen Außenbereiche. Die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort direkt am Haus. Ergänzend steht eine nach Südwesten orientierte Dachterrasse zur Verfügung, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Ein kleiner Wintergarten erweitert das Raumgefühl zusätzlich. Nach derzeitiger Kenntnis liegt hierfür voraussichtlich keine baurechtliche Genehmigung vor. Auch das Untergeschoss bietet ein überzeugendes Zusatzangebot. Neben den funktionalen Bereichen befindet sich hier ein vollständig ausgebauter Hobbyraum. Im Anschluss an die Waschküche wurde zudem ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche geschaffen. Eine großzügige Garage sowie ein separater Außenstellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als großzügiges und wertig errichtetes Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem für Hürth-Efferen besonders attraktiven Gesamtpaket. Die ruhige Lage, die solide Bausubstanz und die unterschiedlichen Innen- und Außenbereiche machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. # Ausstattung • Massivbauweise • Dachziegeleindeckung (gedämmt) • Klinker-Außenfassade (gedämmt) • Holz-Haustüre und Holzfenster mit Isolerverglasung, Rollläden • Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung zentral • Kaminofen • Holztreppe • 2 Tageslichtbäder • 3 separate WC´s • Wohnküche mit Einbauküche • Einbauschränke • Keller, Waschküche, Hobbyraum, Saunabereich mit Dusche • Glasfaseranschluss • Garten, Wintergarten, Terrasse und Dachterrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 264 m² - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Bellerstraße befindet sich in einem der gefragtesten Wohnstandorte im Hürther Stadtteil Efferen – unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der exzellenten Anbindung an die Millionenstadt Köln macht diesen Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, besonders attraktiv. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A4 sowie den Kölner Autobahnring bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen – unter anderem zur A1, A3, A555 und A559. Damit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr überzeugt auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle „Bellerstraße“ befindet sich in fußläufiger Entfernung und wird unter anderem von den Linien 712 und 978 bedient. Darüber hinaus ist die Stadtbahnlinie 18 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Neumarkt, Barbarossaplatz sowie bis nach Bonn bietet. Pendler profitieren somit von einer ausgezeichneten Alternative zum Individualverkehr. Die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park, eines der größten Shopping-Center der Region mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet die Wohnlage hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch Spielplätze, Sportvereine sowie zahlreiche Betreuungs- und Freizeitangebote. Auch der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch. In wenigen Minuten erreicht man den Äußeren Grüngürtel Köln, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Otto-Maigler-See mit seinen beliebten Bade- und Wassersportmöglichkeiten sowie der Decksteiner Weiher, der zu den schönsten Naherholungsgebieten im Kölner Westen zählt. Familien schätzen zudem den weit über die Region hinaus bekannten Erlebnisbauernhof Gertrudenhof mit saisonalen Veranstaltungen, Hofladen, Spielbereichen und vielfältigen Freizeitangeboten für Groß und Klein. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Vereinsangebot, Fitnessstudios, Tennis- und Reitanlagen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der direkten Umgebung. Gleichzeitig sorgen Cafés, Restaurants und Biergärten in Hürth und im benachbarten Köln-Sülz oder Lindenthal für eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Fazit: Die Lage der Bellerstraße 40 vereint die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit den hervorragenden infrastrukturellen Möglichkeiten der Stadt Hürth und der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt. Kurze Wege, ausgezeichnete Verkehrsverbindungen, ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Kölner Süden. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36179 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 199.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022488 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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