Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Mehr Platz für die kleine Familie | 3 Zimmer + Extra-Raum

44319, Dortmund - Husen

•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

71 m²

Preis pro m²

2.662 €

Baujahr

1982

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das erste eigene Zuhause für die junge Familie: Ein eigenes Kinderzimmer, Platz für gemeinsame Familienzeit und zusätzlicher Stauraum, der im Alltag Gold wert ist. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Sonnenbalkon – ein schöner Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer schaffen persönliche Rückzugsorte für Eltern und Kind. Das besondere Extra: Rund 30 m² einfach ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden mit eigenem Bad, bieten zusätzlichen Platz für Spielecke, Homeoffice oder jede Menge Stauraum. Bequem zugänglich durch die eigene Wohnung. Aufgrund von Raumhöhe und Dachschrägen handelt es sich nicht um reguläre Wohnfläche. Für angenehme Wärme sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Der bisherige 3-Personen-Haushalt verbrauchte nachweislich rund 4.900 kWh Heizstrom jährlich – zuletzt entsprechend rund 70 € monatlich. Eine eigene Garage, ein Kellerraum und die kleine Gemeinschaft mit nur vier Parteien komplettieren das Angebot. Entdecken Sie bei einer Besichtigung ein Zuhause, das wie gemacht ist für den Start ins Familienleben. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Kurze Wege für die Kleinen, gute Verbindungen für die Großen: Die ruhige Wohnlage in Dortmund-Kurl bietet jungen Familien ein Umfeld, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen. Kindergarten und Grundschule befinden sich bereits in rund 680 bzw. 570 m Entfernung. Auch für die täglichen Besorgungen bleiben die Wege überschaubar: Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei liegen etwa 1,1 km entfernt, Ärzte und das St.-Elisabeth-Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Praktisch für berufstätige Eltern ist die gute Anbindung. Der Bahnhof Dortmund-Kurl liegt rund 930 m entfernt; von hier bestehen direkte Regionalverbindungen unter anderem zum Dortmunder Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 280 m. So verbindet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Alltagswegen und guter Mobilität – ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Kindern ein entspanntes Zuhause bieten möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 119.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.03.2019 - Gültig bis: 20/03/2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Anbieter-Objekt-ID: 01M30BQCFD5CFA3V71P5MR5RG8 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Terrasse

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen