Maxvorstadt: 4 Ferienwohnungen Airbnb mit 4 TG- Stellplätzen im Zentrum Münchens zu verkaufen
80333,
Karlstr, München
•10 Zimmer•369 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
10Wohnfläche
369 m²Preis pro m²
7.046 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Kauf stehen in absolut zentraler Lage Münchens 4 Ferienwohnungen, die in hochwertiger Ausführung ausgebaut wurden. Die Wohnungen befinden sich im 3. OG des gemischt genutzten Mehrfamilienhauses und erstrecken sich über das gesamte Geschoss. Geteilt durch das Treppenhaus liegen die Wohnungen auf zwei Seiten, hier wäre ebenso eine alternative Nutzung eines Flügels gut denkbar und einfach möglich. Jeder Seite verfügt über einen eigenen Eingangsbereich samt Gemeinschaftsfläche mit Waschmaschine etc. für die Mieter der Ferienwohnungen. Der Eigentümer hat die Fläche im letzten Jahrzehnt für ca. 300.000 € umgebaut und die entstandenen Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet. Die Appartements sind vollständig möbeliert, sowie mit hochwertigen Bädern und Küchen ausgestattet. Das Inventar wird für 120.000 € abgegeben. Die Nutzung als gewerbliches Wohnen ist durch die Stadt München inkl. Brandschutzkonzept sowie durch Zustimmungsbeschluss der WEG genehmigt. Aufgrund der genehmigten Widmung als gewerbliches Wohnen, können die Einheiten mit beliebigen Laufzeiten vermietet werden. Die Mieteinnahmen betrugen letztes Jahr ca. 250.000 €, im Jahre 2024 297.000 €., bei Gesamtkosten von ca. 40.000 € p.a. inklusive Hausgeld, Energie, Reinigung und Übergaben. Weiterhin wurde eine professionelle Homepage für den Vermietungsbetrieb erstellt die ebenso mitverkauft wird. Die Ferienwohnungen werden über alle bekannten Plattformen vertrieben und bestens bewertet. Die Vermietunssituation ist aufgrund der zentralen Lage hervorragend und das Klientel inernational. Aufgrund der Standortentscheidung von Apple die Europazentrale in unmittelbarer Nähe zu verlagern ist mit einer weiteren deutlichen Nachfrage nach möbelierten Wohnungen zu rechnen. Im Rahmen der Objektprüfung wird gerne der Buchungskalender sowie Umsatzaufstellungen zur Verfügung gestellt. Zum Angebot gehören ebenso 4 Tiefgaragenstellplätze im Hause die für insgesamt 240.000 € zusätzlich abgegeben werden. Hierbei handelt es sich um eine doppelte ebenerdige Stellfläche mit Platz für zwei PKW´s sowie einen Duplexparker oben und unten. Folgende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden am Haus in den lezten Jahren durchgeführt bzw. sind geplant: - Neue Fenster (2017) - Neuer Aufzug (April 2023) - Neuer Anstrich im Treppenhaus (2025) - Neue Briefkastenanlage (2025)Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 369 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.600.000 €
Preis pro m²7.046 €
