MANNELLA *Mitten in Köln* 3 Zimmer, Balkon und eigene Garage.
50676, Altstadt/Süd, Köln
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.292 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Neben zwei Schlafzimmern stehen eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zum angrenzenden Balkon zusätzlichen Freiraum schafft. Hier lässt sich an warmen Tagen der Wohnbereich angenehm nach draußen erweitern. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um mit neuen Bodenbelägen, frischen Wandflächen und einer zeitgemäßen Ausstattung ein modernes und persönliches Zuhause entstehen zu lassen. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungstechnik des Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und bringt die technische Ausstattung des Hauses in diesem Bereich auf einen aktuellen Stand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot besonders komfortabel ab.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²4.292 €
