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Maisonettewohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in Eving
44339, Dortmund - Eving
•4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.323 €Baujahr
1998Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in der Siedlung „An den Teichen“ in 44339 Dortmund-Eving. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt zwei Wohnungen: einer Erdgeschosswohnung sowie der hier angebotenen Maisonettewohnung. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss. Beide Etagen sind durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Auf ca. 93,15 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. ________________________________________ Raumaufteilung Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich: • großzügiges Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • innenliegende Treppe zum Dachgeschoss Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Dachgeschoss Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Vom Dachgeschoss besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen privaten Außenbereich bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. ________________________________________ Ausstattung Die Wohnung verfügt über: • ca. 93,15 m² Wohnfläche • Maisonette über Ober- und Dachgeschoss • innenliegende Treppe • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • Einbauküche inklusive • Badezimmer mit Dusche und WC • Balkon • überwiegend Laminatböden • Fliesenboden im Badezimmer • Gas-Etagenheizung • Baujahr Heizung: 1998 • zwei Stellplätze • Kellerersatzraum • Wohngebäude Baujahr 1998 ________________________________________ Energie Für das Zweifamilienhaus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. • Energieträger: Erdgas • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 79,8 kWh/(m²·a) • Baujahr Wohngebäude: 1998 • Baujahr Heizung: 1998 • Heizungsart: Gas-Etagenheizung ________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich in der Siedlung „An den Teichen“ im Dortmunder Stadtteil Eving, 44339 Dortmund. Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnsiedlung mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld vorhanden. Auch die Dortmunder Innenstadt und weitere Stadtteile sind gut erreichbar. ________________________________________ Besondere Merkmale Die Maisonettewohnung zeichnet sich insbesondere durch die Aufteilung über zwei Etagen aus. Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss, während das Dachgeschoss zwei zusätzliche Schlafzimmer und den Zugang zum Balkon bietet. Durch die drei Schlafzimmer ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Zwei Stellplätze sowie ein Kellerersatzraum ergänzen das Angebot. ________________________________________ Kaufpreis: 309.000 € Rechtlicher Hinweis Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse und sonstigen objektspezifischen Merkmalen wurden vom Eigentümer bereitgestellt bzw. den vorhandenen Unterlagen entnommen und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag und nach Angaben des Eigentümers.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
