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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
70193, West
•93 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
6.828 €Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnen über zwei Ebenen, ein außergewöhnlicher Grundriss und der Kräherwald direkt vor der Haustür: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, das in den Jahren 2008 bis 2010 aufwendig kernsaniert wurde. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert.Sie verbindet individuelles Wohnen mit einer attraktiven Stuttgarter Lage zwischen Stadt und Natur.
Auf rund 93 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Dachgeschossebenen. Die offene Gestaltung, die Galerie, zahlreiche großflächige Fenster sowie die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen ein großzügiges und besonderes Wohngefühl.
Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier ist eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 integriert. Sie ist mit Markengeräten von AEG und Siemens ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Backofen.
Daneben befindet sich ein separates Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das angrenzende moderne Gästebad ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den kleinen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne und über Stuttgart.
Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das zweite Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne sowie die offene Galerie. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung.
Im Schlafzimmer nutzen maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen den vorhandenen Raum optimal. Die gute Dämmung, Verschattungsmöglichkeiten an sämtlichen Velux-Dachflächenfenstern sowie eine Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein begehbarer Bereich unter der Dachschräge mit reduzierter Stehhöhe, der über das obere Badezimmer zugänglich ist. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht. Gäste können kostenfrei an der angrenzenden Straße oder auf dem gegenüberliegenden Parkplatz parken. Lage Die Wohnung liegt direkt am Stuttgarter Kräherwald und verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an Stuttgart-West und die Innenstadt. Besonders komfortabel ist die Bushaltestelle der Linie 40, die sich unmittelbar vor dem Haus befindet.
Der Hölderlinplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Ärzten und Stadtbahnanschluss ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt lässt sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn Minuten erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Fazit
Die Kombination aus zwei Wohnebenen, offener Galerie, hochwertiger Einbauküche, zwei Bädern, sehr gepflegtem Sanierungszustand, Südost-Balkon mit Blick über Stuttgart und der unmittelbaren Nähe zum Kräherwald macht diese 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung zu einem besonderen Angebot in Stuttgart.
Besichtigungen werden voraussichtlich Mitte September möglich sein. Die Wohung wird voraussichtlich im November 2026 frei.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
