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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
22391, Wellingsbüttel
•4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
5.417 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wer ein besonderes, individuelles Wohngefühl sucht, ist hier genau richtig. Haus-Feeling auf zwei Etagen, mit eigenem Balkon und grüner Garten-Oase, in einer kleinen gepflegten Anlage mit nur sechs Parteien.Die Wohnfläche dieser besonderen Wohnung verteilt sich über zwei, teils offen gestaltete Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich der helle und großzügige Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern, sowie zwei weitere Räume die optimal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Neben dem großen Flur befinden sich hier auch das Badezimmer und das separate WC.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit neuesten Marken- Einbaugeräten ausgestattet. Die Kochinsel mit großem Kochfeld und Muldenlüfter lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie ein.
Badezimmer und WC wurden im Jahr 2026 modernisiert und mit neuen modernen Wandfliesen sowie neuen Armaturen und Waschtischen ausgestattet.
Das helle und offene Studio im Obergeschoss bietet Raum für jede Menge kreative Nutzungsideen. Mit eigenem Zugang zum Treppenhaus und einem Abstellraum.
Der großzügige, nach Südosten hin ausgerichtete Balkon mit Blick in den großen, von altem Baumbestand gesäumten Garten, bietet Raum für Entspannung oder ein gemeinsames Essen im Grünen. Und das ganz ohne die eigenen vier Wände zu verlassen. Und wenn es mal mehr Platz braucht, kann der großzügige Gemeinschaftsgarten mit gemütlichem Pavillon und vielen Spielmöglichkeiten genutzt werden. Durch die vielen alten Obstbäume bietet der Garten auch an heißen Sommertagen ein wunderbar kühles Klima und neben Sonne auch viele schattige Plätze.
Und wenn es doch mal regnet, bietet der zur Wohnung gehörige Stellplatz in der Tiefgarage einen trockenen Weg vom Auto in die Wohnung.
Das Hausgeld in Höhe von 533 € enthält bereits Heiz- und Wasserkosten sowie alle laufenden Abgaben für Müllabfuhr, Versicherungen, laufende Instandhaltungen und Rücklagen etc.. Lediglich der Strom kommt noch individuell hinzu. Lage Gut gelegen im gehobenen Umfeld von Wellingsbüttel und Sasel. Mit guter Anbindung
an S-Bahn und Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmärkte, das AEZ sowie Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso wie Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
