Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
10997, Krossener Straße, Friedrichshain
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
6.453 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese provisionsfreie und bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette wird direkt vom Eigentümer verkauft und verbindet drei Qualitäten, die rund um den Boxhagener Platz selten zusammenkommen: unmittelbare Kiezlage, angenehme Ruhe und sehr viel Licht.Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus eines Altbaus, erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet auf 89,1 m² ein charaktervolles Zuhause für Menschen, die Friedrichshain bewusst wählen, aber zuhause Rückzug suchen.
Zwei Ebenen, ein offener Wohn-/Essbereich, Balkon und viel Licht schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Die Maisonette eignet sich besonders für ein urbanes Paar, die Wohnen, Arbeiten und Leben im Kiez verbinden möchten.
Durch die Aufteilung über zwei Ebenen lassen sich Alltag, Rückzug und Homeoffice gut voneinander trennen. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen eigenen Außenbereich, ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt.
Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert verkauft werden. Damit ist sie direkt einzugsbereit und eignet sich auch als hochwertige Berlin-Basis für Menschen, die regelmäßig in der Stadt sind oder ohne längere Einrichtungsphase ankommen möchten. Lage Die Lage spricht für sich: Der Boxhagener Platz liegt kaum 100m entfernt und bietet Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte und gewachsenes Kiezleben direkt vor der Tür.
Mit Ostkreuz und Warschauer Straße liegen zwei wichtige ÖPNV-Knoten in der Umgebung; S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sorgen für kurze Wege in den Alltag und schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt.
Gleichzeitig wird der Ostkreuz-/Boxhagener-Kiez im Rahmen des bezirklichen Verkehrsberuhigungskonzepts "Xhain beruhigt sich" schrittweise weiterentwickelt. Ziel ist es, Durchgangsverkehr in Nebenstraßen zu reduzieren und die Aufenthaltsqualität sowie Verkehrssicherheit im Kiez zu stärken. So verbindet die Wohnung eine der lebendigsten Lagen Friedrichshains mit sehr guter Anbindung und einem Umfeld, das perspektivisch noch stärker auf ruhiges, urbanes Wohnen ausgerichtet ist. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²6.453 €
