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Maisonette zum Kauf
50859, Klausenburg-Str., Widdersdorf
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
4.487 €Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Köln-Widdersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,91 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Eine Loggia sowie eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Bebauung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Widdersdorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem äußerst attraktiven Standort. Weitere Informationen Sonstiges Diese Immobilie vereint die Vorteile einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, künftig selbst Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens zu nutzen.
Der Kaufpreis der hier dargestellten Immobilie beläuft sich insgesamt auf 520.000,00 EUR zzgl. 35.000 EUR je Garagenstellplatz.
Vereinbaren Sie noch heute einen passenden Besichtigungstermin unverbindlich über die Anfrage-Funktion direkt über das Portal oder telefonisch unter der 0177 / 306 13 09 sowie per Mail an: lhaeussler@kindimmobilienkontor.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 10.00
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
