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Maisonette zum Kauf

70327, Untertürkheim

•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

74 m²

Preis pro m²

3.770 €

Baujahr

1914

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die Ihnen hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Das laufend instand gehaltene Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Drei Wohnungen werden durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss steht leer und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch einen variabel nutzbaren, altbautypischen Grundriss (WG-geeignet) mit einem geräumigen, zentral angeordneten Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume sternförmig zugänglich sind. Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich östlich des Stuttgarter Stadtzentrums im Stadtteil Untertürkheim am Fuße der Anhöhen Mönchberg sowie der Grabkapelle Württemberg. Als einer der größten Arbeitgeber in der Region Stuttgart fungiert das Mercedes-Benz Werk Untertürkheim, welches sich auf mehrere Werkteile im Neckartal erstreckt. Obst- und Weinanbau, welche die Region nachhaltig geprägt haben, sind neben dem Tourismus bis heute wichtige Erwerbszweige der Gemeinde. Der Standort bestich u.a. durch seine idyllische und naturnahe Lage sowie dem damit verbundenen hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Viel Wohnqualität birgt zudem auch der ursprüngliche Charakter der Teilorte Uhlbach und Rotenberg in Kombination mit einer guten Infrastruktur. Das Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet am Rande der Weinberge. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Der Standort vereint gleichermaßen sämtliche Vorzüge urbanen Lebens. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung im Zentrum von Untertürkheim zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. In ca. 25 min. ist per ÖPNV die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Die Haltestellen der S-Bahnlinie S 1 (S-Bahnhof-Untertürkheim) sowie der U-Bahnlinien U13 und U4 liegen ca. 600 m vom Objekt entfernt. Die Haltestelle der Buslinien 60 und 61 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Richtung Ulm (A8) und Heilbronn (A 81) sind jeweils ca. 15 km entfernt. Die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 20 Autominuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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